Pourquoi investir à Halluin ?
Située en région Hauts-de-France, la commune d’Halluin fait partie de la Métropole européenne de Lille. Cette commune du département du Nord accueille près de 20 800 habitants. Halluin s’étend sur 12,56 km² et se situe tout près de la frontière belge. Les communes de Menin, Bousbecque, Roncq, Neuville-en-Ferrain sont limitrophes. Cette commune, proche de Lille, a su conserver un charme et un calme particulièrement agréable qu’on ne retrouve plus dans les grandes villes. De par sa localisation, elle représente un endroit de choix pour un investissement immobilier. Mais sa localisation est loin d’être le seul atout de Halluin. A travers cet article, nous allons voir les différents avantages à investir à Halluin.
La mobilité à Halluin
La commune de Halluin est bien desservie par les transports en commun. De plus, il est assez simple de se rendre dans les communs alentours et dans les grandes villes. Prenons par exemple un trajet Lille – Halluin. Pour rejoindre Halluin depuis Lille par exemple, prenez le métro 2 jusqu’à Tourcoin CH Dron, puis le bus 91 jusqu’à Halluin Gounod.
Voici la liste des lignes de bus et des lianes qui desservent Halluin :
Outre les transports en commun, le réseau routier est également très bon. En effet, la ville est traversée du Nord au Sud par la D617, allant de Lille à Halluin en passant par Roncq, Bondues et La Madeleine. A l’ouest, la D945 permet de rejoindre Armentières puis la A25 direction Dunkerque. D’après une statistique de l’insee, 85,1% des habitants possède au moins un véhicule dans leur foyer. Cela semble normal quand on observe la situation géographique et sociale de la ville. En effet, Halluin est une ville majoritairement résidentielle où les habitants sont, pour la plupart, propriétaires. Les logements neufs sont très souvent des maisons. Investir à Halluin ne convient donc pas à n’importe qui. En effet, vous ne trouverez à Halluin que des programmes en loi Pinel, maisons ou appartements (dans des résidences calmes et huppées)
Une ville en constante évolution
1 – Dynamisme et économie
Malgré sa petite taille, la ville de Halluin ne cesse de se dynamiser et attire des touristes venus des quatre coins de l’Europe chaque année. La demande locative y est attractive et les programmes immobiliers n’y sont pas rares. Une aubaine si vous souhaitez investir dans l’immobilier !
L’enseignement supérieur n’est pas présent dans la commune. Le seul lycée de la commune est, en effet, le lycée professionnel Antoine de Saint-Exupéry. Cependant, Halluin accueille plusieurs établissements scolaires publics et privés allant de la maternelle au collège. Le collège Robert Schuman a même suivi un plan de rénovation en 2019, selon le projet du conseil général du Nord. Investir à Halluin peut donc être un très bon choix si vous souhaitez y habiter avec vos enfants ou louer à une famille par exemple.
Côté économie, Halluin évolue beaucoup également. Autrefois, cette commune basait une grande partie de son économie sur le marché du textile. Elle était également connue pour sa fabrication de meubles. De nos jours, ces marchés ont été mis à mal par la concurrence venant de l’international. Ce sont les secteurs de l’agriculture, des services et du traitement des déchets qui sont les plus développés dans la ville aujourd’hui.
Parmi les quartiers de Halluin où il est très rentable d’investir pour louer, nous pouvons citer les quartiers de Forage et du Centre en exemple. Le quartier de Forage se situe au sud de la commune. Il est très bien desservi par les bus et possède un cadre de vie dynamique grâce à ses commerces et ses bars animés. Les habitants du coin sont en moyenne assez jeunes et la demande locative est élevée. Un quartier de choix pour investir à Halluin. Le quartier du Centre Bourg est un cadre de vie idéal pour les familles. Ecoles, crèche, collège, commerces de proximité et transports en communs performants, tout y est !
2 – Investir à Halluin, ville culturelle et sportive
Parlons d’un atout supplémentaire : les manifestations culturelles, notamment musicales et sportives, qui donnent encore plus envie d’investir à Halluin. Chaque année, le Festival Trek’n’folk envahi la commune au mois de Janvier. Ce festival musical combine plusieurs styles musicaux, de la danse, des stages de musiques et même des excursions dans les pays voisins. C’est un événement culturel très attendu à Halluin.
La musique anime les rues de Halluin toute l’année. Il existe en effet d’autres manifestations musicales telles que le Folklore du Monde ou encore le Concert de Noël. Le Folklore du Monde est un événement ayant lieu un dimanche du mois de Juillet. Il y réunit des chanteurs et danseurs de talents venant du monde entier. Le Concert de Noël, quant-à-lui, réunis plusieurs orchestres classiques comme l’Orchestre National de Lille par exemple.
Côté sport, Halluin se fait connaître par son événement lié au cyclisme : Les 24 heures du Mont. Cette course cycliste dure pendant 24 heures dans la commune de Halluin. « Les foulées Halluinoises » est également une course très connue de la commune, à pied cette fois-ci.
Investir à Halluin
Investir à Halluin est un beau projet car l’immobilier dans cette commune est riche en possibilités. Nous l’avons vu, plusieurs quartiers sont très propices à un investissement immobilier et les demandes locatives sont bien présentes. Ville principalement résidentielle, l‘INSEE comptait 32,9% de locataires en 2011 contre 33,1% en 2019. Bien que légère, cette hausse est bien la preuve d’une demande locative qui augmente un peu chaque année. Même si la majorité des habitants sont propriétaires, bon nombre de familles cherchent à s’installer hors des grandes villes, dans une maison en location.
Investir à Halluin en loi Pinel
Si vous cherchez les gros rendement, alors l’investissement locatif à Halluin n’est pas fait pour vous. Dans ce cas vous préférerez réaliser un investissement locatif à Lille Centre en LMNP. Les rares programmes neufs à Halluin sont très souvent des maisons. L’investissement locatif en Pinel à Halluin conviendra aux personnes qui ont un réel intérêt d’investir dans cette ville. Par exemple car vous travaillez à Halluin ou parce que vous comptez louer le bien à vos ascendants ou descendants. A ce moment investir à Halluin en loi Pinel prend tout son sens.
Vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21 % du montant d’achat du bien sur respectivement 6, 9 ou 12 ans. En effectuant cette opération vous réduisez certes vos impôts, mais vous vous constituez également un patrimoine. Ce dernier peut constituer une assurance pour la retraite ou bien une sécurité pour vos enfants.
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