Pourquoi investir en Loi Pinel à Dunkerque ?

Dunkerque est la 5e ville la plus peuplé de la région avec 88 108 habitants en 2016. A seulement 65 km de Lille, Dunkerque est la ville de plus de 20 000 habitants la plus septentrionale de France. La ville jouit également d’une situation géographique avantageuse en se situant à moins de 2h30 en voiture de cinq capitales à savoir : Paris, Amsterdam, Londres, Bruxelles et Luxembourg. Bordée par la mer du Nord, Dunkerque possède le 3e plus grand port maritime de France. C’est le premier secteur d’emploi de la ville devant la métallurgie ou la grande distribution. Investir en loi pinel à Dunkerque est à l’heure actuelle une solution efficace pour réduire vos impôts. Nous allons voir ensemble pourquoi dans cet article.

1 – La mobilité à Dunkerque

La mobilité est un des points les plus important pour un locataire. En tant qu’investisseur, il est important de s’informer sur les moyens mis à disposition par la ville. Ces derniers constituent d’excellents arguments pour la revente par exemple. Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Dunkerque, les paragraphes ci-dessous vous apporteront de précieuses informations.

a – Réseau routier

La ville de Dunkerque est extrêmement bien desservie par les autoroutes, voies ferrées, les transports en commun et le réseau maritime. En effet, la ville est à proximité de l’A25 (Bergues – Lille), relié par la RN255, mais également de la A16. Cette dernière, gratuite dans le secteur de Dunkerque, fait office de rocade permettant de se déplacer facilement autour de la ville. L’autoroute 16 dessert l’agglomération sur 11 sorties, de la sortie 53 (Mardyck) à 64 (Rosendaël). Elle permet également de rejoindre facilement Calais, Boulogne-sur-mer et Londres (via le tunnel sous la manche).

Outre les deux autoroutes, la ville bénéficie également de la desserte de plusieurs routes nationales. Ainsi la D601 vous permettra de rejoindre Paris (via Boulogne-sur-Mer et Amiens) tandis que la D625, elle, vous permettra d’accéder à la ville de Fort-Mardyck.

b – Les transports en commun

Contrairement à la ville de Lille, Dunkerque ne possède pas de métro ni de tramway. Cependant, elle possède un réseau de bus très perfectionné qui dessert toute l’agglomération. Gratuit pour tous, le réseau de bus comprend :

• • 5 lignes régulières (passage toute les 10 min du lundi au samedi, 30 min le dimanche et 15 pendant les vacances d’été)
  • 6 lignes directes (passage toute les 20 à 50 min selon ligne)
  • 7 lignes de connexion (bus toute les 30 à 180 min selon ligne. Très peu d’arrêts, lignes rapides)
  • 2 lignes de nuit (jusqu’à 00h35 le weekend et 22h15 en semaine)

En septembre 2018, Dunkerque devient la plus grande agglomération d’Europe à instaurer les bus gratuit. Cela a pour conséquence une augmentation drastique de la fréquentation du réseau. Plus 65% de fréquentation en semaine et 125% le week-end. En plus du réseau de bus, la ville de Dunkerque met en service en 2013 un réseau de vélos en libre service, réparti entre 46 stations (250 vélos) à travers la ville.

c – Réseau ferroviaire et maritime

La gare de Dunkerque assure deux liaisons principales. Une liaison TGV vers la gare de Paris-Nord et une liaison TERGV vers la gare de Lille-Europe (35min). La gare de Lille-Europe permet ensuite de rejoindre rapidement de nombreuses villes françaises via le TVG (Lyon, Bordeaux, Marseille, Nantes..) mais également Londres via l’Eurostar. La ligne Arras – Dunkerque permet de rejoindre Arras via Hazebrouck en 1h30. En plus du transport civile, la gare de Dunkerque est la prmière gare de marchandise de France.

Au niveau maritime, la ville bénéficie d’une liaison avec la ville anglaise de Douvres via le Port-Est basé à Loos-Plage. Il est également possible de rejoindre Valencienne par le canal Dunkerque-Escaut.

2 – Une ville d’avenir

Avec 88 108 habitants  en 2016, Dunkerque est au centre d’une aire urbaine qui regroupe 56 communes. L’aire urbaine de Dunkerque regroupe un total d’approximativement 265 000 habitants (34e aire urbaine de France). Avec sa position stratégique proche de 5 capitales, la ville de Dunkerque profite d’une économie florissante. D’après une étude du préfet de la région Nord-Pas-de-Calais, 89,9% des résidents travaillent dans l’aire urbaine de Dunkerque. On constate également de forts déplacements de la population des villes alentours vers Dunkerque pour le travail. Ainsi c’est plus de 10 000 personnes qui se déplacent à Dunkerque chaque jour.

Ces flux s’expliquent principalement par la présence de très gros employeurs implantés à Dunkerque. Ainsi on retrouve par exemple le Grand Port Maritime de Dunkerque (GPMD), 1er employeur de la ville mais également de grandes sociétés industrielles comme Arcelor Mittal, Europipe ou encore Air Liquide. Il est bon de savoir que Dunkerque est le premier port français d’importations de minerais, le premier port français d’échange de fruits et premier port de trafic hors pétrole.

La centrale nucléaire de Gravelines, à 20km de Dunkerque, emploi également un grand nombre de personnes. Tout comme la centrale électrique thermique DKA et le terminal méthanier du port de Dunkerque.

En plus d’être très présente sur le plan économique, la ville de Dunkerque ne cesse d’enchaîner les efforts pour améliorer le quotidien de ses habitants. C’est comme ça qu’est né, en 2014, le projet « Phoenix », grand projet de reconquête urbaine. Ayant pour but de redynamiser le centre d’agglomération, on peut noter que ce projet faramineux est déjà en cours de réalisation avec la livraison en 2019 d’une toute nouvelle patinoire ou encore le début de l’opération « ravalement de façade » sur la place Jean Bart et place de la République.

La ville connait grâce au projet phoenix, entre autre, un véritable essor sur l’immobilier neuf. Une aubaine si vous souhaitez investir en loi pinel à Dunkerque et réduire vos impôts !

3 – Investir en loi Pinel à Dunkerque

Comme nous venons de le voir dans les paragraphes précédents, Dunkerque est une ville active qui ne manque pas de ressources, tant au niveau économique que social. Les déplacements à l’intérieur et en dehors de la ville sont aisés via les nombreux bus, routes principales, voies ferroviaires et maritimes. Selon une étude menée par la C2RP en 2018, le nombre de demandeurs d’emplois augmente depuis 2008. En 2015 il dépasse la moyenne de la région. Il en va de même pour le nombre de locataire, qui augmente avec le nombre de demandeur d’emplois. Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Dunkerque, nous vous conseillons d’approfondir l’étude de la ville en contactant notre expert en immobilier neuf ou réalisant une simulation d’investissement locatif directement sur le site.