Pourquoi investir en loi Pinel à Hem ?

Hem est une ville du département Nord (59) qui compte 18 914 habitants en 2016. Elle fait partie du canton de Croix et de la métropole européenne Lilloise (MEL). C’est une des villes les plus anciennes du Nord de la France. Situé entre Roubaix et Villeneuve-d’Ascq, Hem profite d’un emplacement privilégié. En effet, Hem borde l’espace urbain très dense de la ville de Roubaix mais également des zones plus calmes et natures comme les communes de Forest-sur-Marque ou Sailly-lez-Lannoy. Ce contraste attire de de plus en plus de citadins qui cherchent des biens immobiliers dans des zones calmes tout en restant à proximité des grandes villes. Nous allons donc voir dans cet article si investir en loi Pinel à Hem serait une opération rentable.

1 – La mobilité à Hem

Bien que le métro ne desserve pas directement la ville de Hem, plusieurs lignes de bus mènent à ce dernier. La ligne 36, par exemple, dessert les communes de Croix, Roubaix, Hem et Forest-sur-Marque. Il est possible de rejoindre la ligne 2 du métro à la station « Croix – Mairie » et « Eurotéléport ».  La ligne 60E permet de rejoindre quant-à-elle, de rejoindre la ligne 2 du métro à la station « Les prés – Edgard Pisani ». Elle dessert les communes de Leers, Lys-les-Lannoy, Toufflers, Lannoy, Hem et Villeneuve-d’Ascq.

La liane 8 dessert également la commune de Hem et passe part Roubaix, Wattrelos et Tourcoing. Elle vous permettra également de rejoindre la ligne 2 du métro aux stations « CH Dron », « Tourcoing – Centre » et « Gare de Tourcoing, Eurotéléport ». Si vous souhaitez rejoindre la ligne 1 du métro il vous faudra emprunter la ligne de bus 34 et descendre à la station « Pont de Bois« .

Pour accéder à Hem en voiture, le plus simple reste de passer par la route départementale 700 (D700). Cette dernière relie les villes de Estaimpuis en Belgique à Villeneuve-d’Ascq. Elle dessert plusieurs commune en plus de Hem à savoir : Leers, Lys-les-Lannoy, Lannoy, Toufflers et Forest-sur-Marque.

Bien qu’il n’y ai pas d’accès à la ville par voie ferroviaire, Hem possède un autre atout. En effet, la ville se situe à moins de 20km de l’aéroport Lille-Lesquin. Assez loin des maisons pour ne pas être dérangé par les avions. Assez proche pour y accéder en moins de 15min.

Bien que l’absence de ligne de métro dans la ville soit un inconvénient pour les locataires, la ville n’en reste pas moins bien desservie par les bus. Ces derniers passent de manière régulière et desservent les deux lignes du métro Lillois, ainsi que du tramway. La proximité de l’aéroport peut également séduire certains locataires. Elle n’est en tout cas pas un inconvénient. A la vue de ces premiers éléments, on peut se poser des questions. Est-ce le moment pour investir en loi Pinel à Hem ? Est-ce une bonne idée d’investir en loi Pinel à Hem ?

2  – Une ville en constante évolution

Avec 18 914 habitants en 2016, on observe une augmentation de la population de 5,15% par rapport à 2011. Cette augmentation de la population se stabilise sur ces dernières années mais il n’en a pas toujours été ainsi. En effet, la population a subit une forte décroissance des années 1975 à 2006. Cela s’explique par la croissance trop rapide de la ville après la seconde guerre mondiale (pas assez d’emplois pour une ville qui évolue extrêmement vite) suivi d’une phase de désindustrialisation. Cependant, avec les récents projets d’urbanisme et l’implantation de start’up, TPE et PME, la ville de Hem prouve son envie de se redynamiser.

On peut par exemple prendre pour exemple la création du quartier Tribonnerie 2, friche agricole qui va être transformé en quartier résidentiel avec 245 logements sur 13 hectares avec un grand espace vert nature de 8 hectares. Sur les 245 logements, on retrouvera 100 appartements en petit collectifs, 35 maisons, 105 terrains nus et 15 béguinage. Ce projet à pour enjeux d’offrir des typologies de logements diversifiés pour satisfaire tous les besoins mais également de créer de nouveau espaces vert, en plus de valoriser le patrimoine bâti et paysager.

A l’écoute de ses habitants, la ville de Hem ne cesse de se moderniser en respectant les thèmes majeurs du débat publique. A savoir, par exemple, la protection de l’environnement qui a dépassé le stade de la prise de conscience. Ces 15 dernières années, la ville à tout mis en œuvre pour assurer aux Hémois des conditions de vie optimales dans un cadre urbain satisfaisant. Les efforts considérables fournis par la commune de Hem ces dernières années nous poussent à penser que cette dernière possèdera un potentiel locatif de plus en plus élevé. L’augmentation de la population et des constructions immobilières neuves tendent à renforcer l’idée qu’il est viable d’investir en loi pinel à Hem.

3 – Investir en loi Pinel à Hem

Investir en loi Pinel à Hem, c’est l’assurance de bénéficier d’une importante réduction d’impôts tout en vous constituant un patrimoine dans une ville dynamique, respectueuse de l’environnement. Grâce au dispositif Pinel, vous avez le droit à une réduction d’impôts lors d’un investissement en immobilier neuf. Cette réduction d’impôts peut atteindre 21% du montant de votre investissement si vous louez votre bien pendant 12 ans. Il est possible de louer son bien moins longtemps. La réduction d’impôts diminue proportionnellement pour atteindre 12% du montant sur 6 ans et 18% du montant sur 9 ans. La plupart des investisseurs choisissent de le louer 9 ans car  c’est la solution la plus rentable au prorata temps / pourcentage.

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Hem, nous vous conseillons cependant de vous poser les bonnes questions. Allez-vous garder le bien neuf après la période de location obligatoire ? Avez-vous des descendants ou ascendant pour occuper ce bien ? Souhaitez-vous vivre dans ce bien après la période de location ?

N’hésitez pas à contacter notre expert en immobilier Lillois pour bénéficier d’une étude gratuite et sans engagement. Au terme de cette étude notre expert vous indiquera quelles sont les leviers de défiscalisations les plus adaptés à votre situation et si, dans votre cas, investir en loi pinel à Hem est une idée judicieuse.