Une question

Programmes LMNP à Valenciennes-centre
28.02.2020

2 programmes rares pour investir en meublé à Valenciennes-centre

Programmes pour investir en LMNP à Valenciennes-Centre en 2020

 

Quartier prisé par les investisseurs et les étudiants, le centre-ville de Valenciennes propose quelques programmes immobiliers à ne pas louper. Investir dans un programme LMNP à Valenciennes-centre, c’est la certitude de voir son bien loué tout au long de l’année. A proximité des transports, des commerces et de la plupart des grandes écoles, le centre-ville de Valenciennes représente une belle opportunité pour les investisseurs. Cependant, faut-il encore trouver LE bon programme immobilier. Voici donc pour vous la présentation de 2 programmes neuf LMNP et Pinel, à moins de 300 m de la Place d’Armes.

 

1 – Investir en LMNP place du marché aux Herbes à Valenciennes

 

C’est sur la place du marché aux Herbes, à 70 mètres de la Place d’Armes, que se situe ce premier programme. Ce dernier contient 7 lots, du T2 bis au T4. Les appartements ont tous bénéficié de prestations de haute qualité. Il est bon de préciser que tous les appartements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Aussi, la grande majorité des appartements disposent d’une cave (voir les disponibilités dans le dossier en téléchargement). La cuisine est équipé avec de l’électroménager de bonne qualité, la salle de bain possède du carrelage au mur dans la douche. Certains des appartements bénéficient d’une grande terrasse.

 

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Outre les aménagements de l’appartement et les très faibles charges de copropriété, le bien jouit d’une situation exceptionnelle. En effet, vous vous trouvez à :

  • 75 m de la place d’Armes
  • 50 m du monoprix
  • La poste en pied de résidence
  • 80 m des premiers bars et restaurants
  • 100 m des banques
  • moins de 200 m d’une cinquantaine de boutiques

 

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Investir en LMNP à Valenciennes-centre, c’est l’opportunité de voir son bien loué toute l’année. Attention cependant au type de surface que vous choisissez. En effet, seul les studios et les T2 sont vraiment propices à la location en LMNP. Et pour cause, Valenciennes est une ville qui comporte beaucoup d’étudiants, ces derniers favorisant les petites surfaces meublées pour plus de facilité. De plus, les couples actifs cherchant à s’installer vont rarement chercher à louer en meublé. Les biens loués en meublé peuvent sembler trop impersonnels. Notons également que ces couples ont bien souvent déjà des meubles. Pour plus de détail sur l’investissement en meublé, nous vous invitons à lire l’article : « L’investissement LMNP en 2020 »

 

2 – Investir sur la Place d’Armes à Valenciennes

 

C’est au 1 Places d’Armes que se situe notre deuxième programme. Déjà livré, les appartements sont éligibles à la loi Pinel mais également à l’accession en droit commun. Rien de vous empêche d’acheter en droit commun pour le louer en LMNP par la suite. Cependant, il vous incombera de meubler le logement.

Avec des ses appartements du studio au T5, ce programme est une aubaine pour les familles souhaitant acheter, tout comme pour les investisseurs souhaitant réduire leurs impôts. Projet à taille humaine, ce dernier se révèle attractif par sa ligne architecturale contemporaine qui s’insère parfaitement dans le paysage du centre historique de la ville.

 

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Les appartements s’ouvrent sur l’extérieur pour proposer des pièces très lumineuses, tout en restant intimiste. Il est à noter que la plupart des appartements bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse.

En plus d’être bien équipée et moderne, cette résidence ne si situe qu’à quelques pas de toutes les commodités. Vous trouverez par exemple :

  • Des services de restaurations à 30 m
  • Une banque Crédit Agricole à 85 m
  • Plus d’une cinquantaine de boutiques diverses et variées dans un rayon de 200m
  • L’office de tourisme à 150 m
  • L’arrêt de tramway « Hôtel de Ville » à 180 m
  • Une pharmacie à 300 m

 

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L’investissement locatif à Valenciennes-centre

 

1 – Quelques chiffres

 

Troisième métropole du Nord-Pas-De-Calais, la métropole de Valenciennes compte 35 communes pour un total de plus de 190 000 habitants. La ville accueille chaque année plus de 13 000 étudiants dans plusieurs campus à taille humaine.

En ce qui concerne les études supérieures, Valenciennes regroupe plus de 150 parcours de formations du bac +2 au bac +8. C’est également le premier pôle français de formation aux métiers de la création numérique. Avec ses 150kms de fibre optique, il n’y a pas de souci à se faire quant à la vitesse de connexion !

En ce qui concerne les chiffres de l’immobilier, voici les prix du m² à Valenciennes en 2020 :

Prix immobilier Valenciennes
1er février 2020
Prix m² le plus bas Moyenne du m² Prix m² le plus haut
Appartement 1 066 € 1 771 € 2 552 €
Maison 935 € 1 554 € 2 240 €

 

 2 – Les avantages du centre-ville de Valenciennes

 

Valenciennes-centre a connue de gros chantiers dans le cadre d’un vaste programme de rénovation urbaine. Ainsi le centre-ville a vu sa place d’Armes et les quartiers attenants être totalement repensés avec la mise en valeur des zones piétonnes et commerciales. On peut aussi noter la création d’un grand parking souterrain au niveau de la place d’Armes et d’une nouvelle galerie de commerce. Le centre-ville de Valenciennes est également équipé avec la fibre optique, ce qui permet une vitesse de connexion optimale pour tous les résidents de Valenciennes.

 

3 – Rencontrer un professionnel gratuitement pour préparer votre projet d’investissement locatif

 

Vous avez un projet d’investissement locatif à Valenciennes-centre ? Rencontrer un professionnel du secteur peut être une idée judicieuse qui vous permettra d’optimiser au mieux votre fiscalité. De plus, nos experts en immobilier du Nord-Pas-de-Calais peuvent vous présenter des biens de petits promoteurs locaux, introuvables en ligne !

N’hésitez donc pas à nous laissez vos coordonnées, nous ne les transmettons à personne, c’est promis ! Un de nos experts en immobilier vous recontacte sous 24h (jours ouvrés) :

 


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