Une question

l’Immobilier à Lille Saint Maurice Pellevoisin
04.02.2020

Réaliser un investissement locatif immobilier à Lille Saint Maurice Pellevoisin

L’investissement immobilier à Lille St Maurice Pellevoisin, rentable ou pas ?

 

investir en immobilier Lille Saint Maurice Pellevoisin

 

Pour commencer, Saint-Maurice Pellevoisin est un quartier hautement résidentiel qui compte environ 17 000 habitants. C’est également un quartier dynamique à proximité du quartier d’affaires Euralille 1. Suite au développement intense de ce dernier, St-Maurice Pellevoisin a vu de nombreux immeubles se construire à la frontière avec Euralille 1. La plupart à but d’habitation ou de bureaux. Après la construction de la gare Lille-Europe, le quartier Saint-Maurice Pellevoisin a connu un nouvel essor. Pour cause, la gare est un point stratégique. Ainsi, les investisseurs et les familles se sont mis à rechercher un bien immobilier dans le secteur. Vous cherchez vous aussi à investir dans l’immobilier Lille Saint Maurice Pellevoisin ? Vous cherchez quel rendement tirer d’une opération immobilière dans ce quartier ? Mieux vaut-il investir en Pinel, LMNP ou droit commun ? Alors voici pour vous l’analyse et les conseils de notre expert Lillois.

 

  1. Pourquoi investir à Lille quartier Saint Maurice Pellevoisin
  2. Où investir à Saint-Maurice Pellevoisin ?

 

Pourquoi investir dans l’immobilier à Lille St-Maurice Pellevoisin ?

 

a – Un quartier dynamique et agréable à vivre

 

Comme nous l’avons vu ci-dessus, le quartier St-Maurice connaît un véritable essor ces dernières années. Ceci est en majeure partie dû au développement rapide du quartier d’affaires Euralille 1. Investir en immobilier locatif à St Maurice Pellevoisin, c’est avoir la certitude que votre bien sera loué, et ce, en un temps record. Ceci est encore plus vrai si votre appartement possède des meubles ou que vous décidez de meubler votre appartement nu. En effet, la plupart des clients pour un appartement proche de la gare sont souvent les étudiants étrangers et les hommes d’affaires. Ces derniers recherchent de petites surfaces tout équipés, solution clé en main.

Cette forte demande d’immobilier à Lille St Maurice représente pour chaque investisseur l’opportunité de réduire ses impôts sur le revenu grâce à la loi Pinel Lille ou bien encore de générer des revenus non-imposables grâce au statut LMNP 2020, le tout en couvrant entièrement vos frais d’emprunt bancaire.

En plus d’être un quartier très dynamique (tant au niveau de l’immobilier que de la vie au global), Saint Maurice Pellevoisin est également un quartier agréable à vivre. Le cadre de vie des habitants y est partagé entre les rues commerçantes animées aux habitations contemporaines et les jolies rues aux maisons médiévales, parsemé de grandioses villas. C’est le cadre de vie idéal pour les couples avec ou sans enfant, mais également pour les étudiants !

 

b – Un point stratégique

 

Le quartier Saint-Maurice jouit d’une position privilégié qui en fait un quartier prisé des Lillois, mais également des autres investisseurs de l’hexagone. En effet, St-Maurice Pellevoisin se situe à quelques minutes seulement de plusieurs points d’intérêt majeurs de Lille. Ci-dessous, le tableau de quelques points d’intérêts et leur distance par rapport à ce programme immobilier Lille Saint Maurice Pellevoisin situé 37 rue Pascal :

Trajets Domicile Lille Saint Maurice Pellevoisin – Principaux points d’intérêts à Lille (source google maps)
Distance en voiture Temps de trajet moyen en voiture Distance à pied Temps de trajet moyen à pied
Gare Lille-Europe 1,3 km 4 – 7 min 750 m 9 min
Gare Lille-Flandres 2,3 km 7 – 11 min 1,3 km 16 min
Hôtel de Ville de Lille 2,3 km 9 min 1,7 km 22 min
Lille Grand Palais 2,1 km 8 min 1,2 km 16 min
Vieux Lille 2,8 km 11 min 2,0 km 25 min
Citadelle de Lille 5,8 km 12 min 2,8 km 35 min
Station de métro : St Maurice Pellevoisin 550 m 2 min 550 m 6 min
Alimentation générale 550 m 3 min 300 m 4 min
Banques 500 m 2 min 350 m 5 min
Restaurants – Bars 450 – 800 m 2 – 3 min 350 – 600 m 5 – 9 min

 

On constate, en voyant ce tableau, pourquoi le quartier Saint-Maurice est si prisé. En effet, tous les commerces, services et activités se trouvent à quelques minutes seulement de Lille. Même une ballade jusque dans le Vieux Lille vous prendra moins de 25 min. Et le plus important : les transports en communs. Le bien immobilier Lille Saint Maurice présenté en exemple si situe à moins de 1,5 km des deux gares, point névralgique de tout le transport ferroviaire des Hauts-de-France.

 

c – Quel rendement locatif pour l’immobilier à Lille Saint Maurice Pellevoisin ?

 

Depuis quelques années maintenant, les prix de l’immobilier grimpent en flèche à Lille. Aussi, l’immobilier à Lille dans le quartier Saint Maurice Pellevoisin n’est pas épargné par le phénomène. Cependant, avec les taux d’emprunt très bas actuellement et la très forte demande locative dans ce secteur, l’investissement en immobilier locatif à Lille Saint Maurice Pellevoisin reste une solution très efficace pour réduire vos impôts,  constituer un patrimoine ou encore percevoir des loyers non-imposables.

Comparatif – Investir à Saint-Maurice Pellevoisin en 2020 – Investir à Lille en 2020
Moyenne du m² tous types de biens confondus Évolution moyenne du prix / 3 derniers mois Rentabilité brut moyenne
moyenne pour un 25 m² / pour un 80 m²
Variation de la population entre 2011 et 2016 Pourcentage de locataires
(hors HLM)
Taux de logements vacants Risque de non-location
Lille – Ville entière 3 022 € + 2,5 % 7,23 % / 4,84 % + 0,4 % 48,2 % 9,1 % Faible
Lille Saint Maurice Pellevoisin 3 138 € + 2,5 % 6,65 % / 3,98 % + 0,4 % 28,2 % 5,0 % Très faible

 

Bien que le prix global du m² dans le quartier St Maurice Pellevoisin soit un peu plus élevé que la moyenne globale Lilloise, les prix n’en restent pas moins accessible et bien moins élevé que dans certains quartiers. Dans le Vieux-Lille, par exemple, les prix atteignent 4 399 € du mètre carré début février 2020, de quoi faire réfléchir !

De part sa proximité avec les deux gares, avec Euralille, mais également avec Lille-Centre et le Vieux-Lille, vous êtes certain de trouver un locataire rapidement. Favorisez toutefois les petites surfaces qui vous apporteront un bien meilleur rendement locatif, quel que soit votre type d’investissement.

 

Où investir à Lille Saint Maurice Pellevoisin ?

 

Bien que la demande locative soit très élevé dans tout le quartier, il y bel et bien des emplacements qui se loueront plus vite que d’autres. Ainsi, vous pouvez concentrer vos recherches :

  • Aux abords de la gare Lille-Europe (mais pas trop près pour éviter les nuisances sonores)
  • Proche des stations de métro et des arrêts de bus
  • Aux abords des structures scolaires (souvent proches des transports, des commerces et des services)

Prenons par exemple ce programme immobilier à Lille Saint Maurice Pellevoisin. Bien que disponible en loi Pinel, il permet tout de même de générer plus de 3% de rendement, le tout en réduisant vos impôts à hauteur de 21% maximum du montant d’achat. Proche de la gare et des différentes structures scolaires, vous êtes certain de trouver preneur rapidement. De plus, rien ne vous empêche d’acheter votre bien en droit commun (sans la loi Pinel) pour ensuite le meublé et le louer avec la statut LMNP 2020 !

Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier Lille Saint Maurice Pellevoisin, n’hésitez pas à nous faire part de votre projet. Notre expert en immobilier Lillois cherchera le bien souhaité auprès des petits promoteurs locaux, en partenariat exclusif avec OPTISSIMMO LILLE.

 

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