Une question

Pourquoi investir à Cuincy ?
06.01.2020

Investir à Cuincy, réduire ses impôts

Pourquoi investir à Cuincy en 2020 ?

 

Avec 6400 habitants seulement, Cuincy est une commune du Nord (59) et est membre de la communauté d’agglomération du Douaisis. La commune possède plus de 260 000m² d’espaces verts et propose donc un cadre de vie agréable. Majoritairement résidentielle, la ville attire de plus en plus de famille et de jeune actifs. Cuincy c’est la tranquillité de la campagne à seulement 5min du centre de Douai. Ville très prisée, ne loupez pas les rares programmes immobiliers qui s’y construisent. Si vous souhaitez investir à Cuincy, cet article vous apportera les informations utiles nécessaires. Notons avant de commencer que Cuincy n’est plus éligible à la loi Pinel !

 

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Dois-je réaliser un investissement en meublé à Cuincy ? Plutôt choisir d’investir à Cuincy en droit commun ? Mes locataires auront-ils accès facilement aux transports en communs ? Qu’est ce qui attire les gens dans une petite ville comme Cuincy ? L’article ci-dessous apportera les réponses aux questions que vous pouvez vous posez. Si vous souhaitez investir à Cuincy et que vous avez encore des questions, n’hésitez pas à nous contacter.

 

  1. Se déplacer à Cuincy
  2. Cuincy, ville dynamique
  3. Investir en 2020 à Cuincy

 

investir à Cuincy

 

La mobilité à Cuincy

 

Cuincy est une petite commune où le calme et la nature ont pris le dessus sur l’urbanisme. Cependant il n’en reste pas moins très facile d’accéder à la ville. Que ce soit en automobile, en bus ou encore en vélo, vous bénéficierez à Cuincy d’un bon réseau routier et de pistes cyclables neuves.

En voiture, vous pouvez rejoindre Lille au Nord via la A21 puis la A1 en seulement 30min. En empruntant la A1 direction Paris, vous pourrez atteindre la capitale en moins de 2h10. Vous pourrez également rejoindre Lens en 20min via la D643 puis la A21. La ville de Cambrai, quant-à-elle, est accessible via la D621 et la D643 en 35min. Le centre-ville de Douai est accessible en 4min depuis l’est de la ville par la départementale D643. Depuis l’ouest vous pourrez emprunter la D425 pour atteindre le centre ville en 7min à peine. Cuincy si situe donc à un point stratégique à la croisée de plusieurs grandes villes. L’emplacement idéal pour tous les actifs voulant profiter du confort de la campagne dans une ville bien équipée à deux pas des grandes villes.

Si vous n’avez pas de véhicule ou pas la possibilité d’user de ce dernier, alors le réseau de bus EVEOLE peut prendre le relais. Grâce aux 5 lignes de bus qui desservent la commune, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Douai facilement mais également un bon nombre de communes de l’agglomération. A l’extrême nord-est, le réseau effectue des missions jusqu’à la commune de Tilloy-lez-Marchiennes. Au nord de Douai, les autobus desservent les communes jusqu’à Faumont. Au sud, vous pourrez aller jusque Marcq-en-Ostrevent, Brunémont ou encore Lécluse grâce au réseau EVEOLE. Le réseau propose également un service de transport à la demande.

Si vous souhaitez profiter du grand air, la ville possède de nombreuses pistes cyclables. Elles permettrons aux petits et grands de se déplacer facilement et proprement. Un point positif pour tous les locataires à la recherche d’une ville calme aux moyens de transports variés et constants. En terme de mobilité pour vous ou vos locataires, investir à Cuincy semble être un choix judicieux.

 

Une ville dynamique au cadre de vie idéal

 

Membre de la communauté d’agglomération du Douaisis, Cuincy attire famille et jeunes actifs grâce a son cadre de vie privilégié. Avec 6435 habitants en 2014, la population de la commune n’a pas connu de grands changements depuis les années 2000. Cela s’explique par le fait que Cuincy était une commune principalement résidentielle qui réalisait peu de projets d’urbanisme et de logements. Cependant la forte demande locative et le changement de maire en 2014 ont menés la ville à effectuer des améliorations en son seins.

D’après le compte administratif de la ville, en 2018, Cuincy à engagé 8 359 434 € pour le fonctionnement de la ville contre un peu moins de 7,8M€ en 2014. Ces dépenses concernent principalement la vie courante (travaux de voirie, réparation, aménagements urbains…). On constate également une forte hausse des dépenses d’investissement (projets structurants) passant de 1,1M€ en 2014 à 5,8M€ en 2018. Soit une hausse de 490% du budget lié à la restructuration et l’aménagement de la ville, la création de logements neufs Cette hausse est la preuve que la ville met en œuvre les moyens nécessaire au développement du cadre de vie et du bien-être de ses habitants.

En 2019 la ville a connu des améliorations notables comme par exemple la refonte de la place Dordain. Une nouvelle voie bitumé, des places de stationnement engazonnées et pavées, nouveaux luminaires… On note aussi la création d’une nouvelle médiathèque à l’emplacement de l’ancienne bibliothèque municipale Albert-Camus. Cette dernière ouvrira en février 2020.

La création de logements neufs est également une des préoccupations de la ville qui cherche à répondre à la demande locative toujours plus importante. La ville étant très résidentielle, les rares programmes neufs sont souvent des maisons 3 ou 4 pièces pour le plus grand bonheur des familles et jeunes actifs.

Avec une hausse du pourcentage de la population active et une baisse du chômage depuis plus de 20 ans, Cuincy attire de part son cadre de vie idéal mais également pour son dynamisme économique. Siège d’entreprises internationales comme Renault, Amazon et Lactalis, ces dernières participent activement à maintenir les emplois sur la ville.

 

Investir à Cuincy

 

Cuincy est donc une petite commune calme qui profite d’un dynamisme certain et d’une économie florissante. La ville jouit de nombreux modes de transports et d’une situation géographique privilégié. Proche de Lille, Lens, Cambrais et à 2h de Paris, la ville convient particulièrement aux actifs. Ces derniers représentent 40% de la population. La demande locative est en constante augmentation, ce qui pousse à penser que vous n’aurez pas de mal à trouver des locataires.

Si vous souhaitez investir à Cuincy, vos futurs locataires seront probablement une famille ou des jeunes actifs. Appartenant à la zone Pinel B2, il n’est plus possible actuellement d’investir en loi Pinel à Cuincy ! Optez donc plutôt pour un investissement locatif en meublé avec le statut LMNP.

Si vous avez pour projet d’acquérir votre résidence principale, sachez que nos programmes immobiliers neufs en loi Pinel à Cuincy sont également disponible à l’achat hors dispositif. N’hésitez pas à contacter un de nos experts en immobilier neuf pour toute questions concernant votre projet d’investissement locatif. Si vous voulez investir à Cuincy, n’hésitez pas à réaliser votre simulation en 30 secondes.

 

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