Investir en immobilier neuf à Lille Wazemmes en 2020
Les lillois et les investisseurs qui connaissent le secteur vous le confirmerons : Wazemmes est un quartier plein d’opportunité pour un investissement locatif, en loi Pinel ou autre. Avec plus de 27 000 habitants, Wazemmes est un des quartier qui a connu les plus gros changement sur ces dernières années. En effet, le quartier est passé de « populaire » à « bobo » en quelques années, attirant au passage investisseurs et locataires. Ces derniers sont notamment attiré par l’authenticité du quartier et la proximité immédiate de Lille-centre. Investir à Lille Wazemmes c’est donc l’opportunité d’acquérir un logement proche du centre, avec des prix du mètre carré bien moins élevés.
Alors est-ce toujours un quartier où investir en 2020 ? Quel est le prix du mètre carré à Wazemmes ? Quel rendement locatif attendre dans le quartier Wazemmes ? Où réaliser son investissement locatif à Lille-Wazemmes ? Autant de questions auxquelles nous apportons des réponses dans cet article spécial investissement locatif à Wazemmes !
1 – La mobilité à Wazemmes
Pour commencer, parlons d’un des points les plus importants pour un locataire : la proximité des transports en commun. Et pour cause, La métropole Lilloise compte plus de 180 000 étudiants dont la plupart sont locataires et non-véhiculés. Il est indéniable que la proximité des transports en commun affecte lourdement le choix des locataires. Si vous souhaitez investir à Wazemmes, vous devez avoir le maximum de notions sur les moyens de transports dans ce quartier.
1.1 – Le métro à Lille Wazemmes
À ce jour, le quartier de Lille-Wazemmes compte pas moins de 5 stations de métro. Elle permettent de rejoindre la ligne 1 comme la ligne 2 du métro Lillois. Aussi, vous pourrez rejoindre les lignes de tramway en quelques arrêts seulement. Voici les 5 stations de métro de Wazemmes :
- Porte de poste, station la plus au sud
- Montbello, station dans le boulevard Montbello
- Wazemmes, au croisement de la rue d’Iéna et de la rue Racine
- Gambetta, proche du square Denis Cacheux dans la rue de Flandre
- Cormontaigne, dans le blvd Montbello
Notons que les stations sont plutôt bien répartie dans le quartier. Vous avez donc de grandes chances de trouver une station de métro à moins de 10 min de chez vous, peut importe l’endroit où vous habitez dans le quartier.
1.2 – Les lignes de bus à Lille Wazemmes
Si le quartier de Wazemmes est bien desservie par le métro, c’est également vrai pour le réseau de bus Ilévia, très présent dans le quartier. En effet, ce n’est pas moins de 6 lignes de bus qui traversent le quartier pour desservir différentes villes de la métropole. Ci dessous le tableau des lignes en activités dans le quartier Wazemmes en 2020 :
2 – Investir à Lille-Wazemmes, quartier traditionnel dynamique
Comme nous l’avons vu en introduction, Wazemmes est un quartier qui a vu sa population changer depuis le début des années 2000. Le côté « authentique » du quartier, sa proximité avec le centre et ses prix un peu moins élevé qu’au centre-ville en font un quartier privilégié.
Le dynamisme du quartier se ressent à travers son marché typique, qui est l’un des plus importants d’Europe. Ce dernier s’installe le mardi, le jeudi et le dimanche matin sur la place du marché de Wazemmes. Notons que les Halles couvertes, elles, sont ouvertes toute la semaine. Aussi, il est possible d’accéder rapidement au marché de Wazemmes via le métro à l’arrêt Gambetta.
Pour prendre un autre exemple, Lille crée en 2004 la Maison folie de Wazemmes ainsi qu’un réseau de bars branchés et de salles de spectacles. C’est ainsi que voient le jour le Biplan ou encore le Modjo. De nombreux cafés et terrasses animent et rythment ce quartier authentique à l’esprit bobo. En effet, vous pourrez trouver à Wazemmes bon nombres de commerces équitables, boutiques pour végétariens et de commerces de bouche.
3 – Pourquoi investir à Lille-Wazemmes en 2020 ?
Pour commencer, il est à noter que le rendement locatif moyen à Lille Wazemmes pour un logement donné est plus important qu’à Lille-centre ou le Vieux-Lille pour le même logement. Ceci s’explique en majeure partie par les prix au m² bien moins élevé que dans les deux quartiers précédents. Attention cependant, depuis le 24 janvier 2020, l’encadrement des loyers est de nouveau en vigueur à Lille. Pensez donc à vérifier la conformité de vos loyers.
Si vous souhaitez voir plus de communes, n’hésitez pas à consulter la version complète des rendement locatifs à Lille et dans les communes limitrophes. Vous y trouverez également un tableau des risques de non-locations dans les mêmes communes.
4 – Où investir à Lille Wazemmes ?
Dans l’ensemble, investir à Lille-Wazemmes semble être un choix judicieux. En effet, Wazemmes est un quartier où il fait bon vivre, entre les troquets et les petits commerces authentiques qui font tout le charme de ce quartier. Ce dernier possède également une très bonne desserte des transports en commun. C’est pourquoi nombreux sont les Lillois qui apprécient ce quartier.
Si vous avez pour projet d’investir à Lille, notamment dans le quartier Wazemmes, alors plusieurs opportunités s’offrent à vous. Prenons l’exemple de cette superbe résidence neuve à Lille-Wazemmes. A pied, il ne vous suffira que de 13 min (source : google maps) pour rejoindre la place de la République, en plein cœur du centre-ville. Aussi, le bien est situé à proximité des commerces, restaurants et des principaux services.
Afin de consulter tous nos programmes en immobilier neuf pour investir à Lille-Wazemmes, nous vous invitons à vous rendre sur notre page programme en cliquant sur le bouton ci-dessous. Si vous souhaitez bénéficier d’une étude personnalisé, n’hésitez pas à contacter notre expert en immobilier Lillois pour nous expliquer votre projet.
