Pourquoi investir à Mouvaux en 2020 ?
Avec 13 151 habitants, Mouvaux est une commune du Nord, membre de la Métropole européenne de Lille. Elle si situe à seulement 10 min de Lille en voiture et est limitrophe avec les villes de Bondues, Marcq-en-Baroeul, Wasquehal, Tourcoing et Roubaix. Sa situation géographique privilégié, entre les 3 grandes villes de la conurbation, fait de Mouvaux une ville très prisé des citadins. Ces derniers voient en elle le calme et la sérénité, tout proche des grandes villes. Une aubaine donc pour les investisseurs qui ne peineront pas à trouver des locataires. La population est assez équilibré au niveau de l’âge. On trouve cependant on retrouve une majorité de famille (38% entre 30 et 59 ans) et d’enfant plus jeunes actifs (37% entre 0 et 29 ans). Investir à Mouvaux, c’est l’opportunité de réduire efficacement vos impôts tout en vous constituant un patrimoine dans une ville prisé. N’hésitez pas à réaliser une simulation en 30 secondes pour mieux visualiser le montant de votre réduction d’impôts et votre apport personnel.
- Se déplacer dans Mouvaux
- Mouvaux, ville prisée
- Investir à Mouvaux
- Acheter sa résidence principale à Mouvaux
Se déplacer à Mouvaux
1 – Les transports en commun à Mouvaux
Membre de la métropole européenne de Lille, Mouvaux bénéficie du réseau de transports en commun Ilévia. Ainsi c’est 3 lignes de bus qui desservent efficacement la ville. Les lignes de bus permettent toute de rejoindre le métro et le tramway pour vous rendre facilement au principaux points d’intérêts de l’agglomération. Ainsi vous pouvez par exemple vous rendre au centre ville de Lille en 15min grâce au tramway. Comptez 20 min au total, le temps de rejoindre la station « Trois-Suisses » pour prendre la ligne T du tramway. Certaines lignes, comme la ligne de bus 33, vous permettrons de rejoindre plusieurs points d’interconnexion des transports. Ainsi vous pouvez rejoindre la Gare de Roubaix, la ligne 2 du métro ou encore la ligne R du tramway sur la même ligne. Aussi, pour permettre aux salariés des zones industrielles environnantes d’aller et venir facilement, la métropole a mit en place les lignes « Z », lignes de transport spécialement conçues pour la desserte de Z.I. Ci-dessous un tableau récapitulatif :
2 – Le réseau routier à Mouvaux
Outre les transports en commun, l’accès en voiture à Mouvaux est très facile. Depuis Lille via la A22 ou la N356 il vous faudra environ 20 min pour rejoindre la ville. Comptez 12 min depuis le centre-ville de Tourcoing via la D952 et 12 min depuis le centre-ville de Roubaix via la rue de Mouvaux et la D9. Se déplacer en voiture dans la ville est simple et s’y garer est très facile si vous êtes résident de la commune.
Si Mouvaux attire tant de familles et de jeunes actifs, c’est surement grâce à sa situation géographique privilégié. Il faut dire que le tout couplé avec un excellent réseau routier et de transports en commun. Réaliser un investissement locatif à Mouvaux c’est donner l’opportunité à vos locataires de bénéficier d’un lieu de vie calme et particulièrement bien équipé.
Une ville prisée en plein renouveau
Depuis plusieurs années, la municipalité de la ville met en place une politique ambitieuse de réaménagement. Le projet a pour but la restructuration totale du centre-ville. C’est l’un des plus ambitieux chantiers d’aménagement urbain du nord de la France. Plus de 100M€ qui ont été engagés dans le projet depuis le début pour des résultats déjà flagrants. Un nouveau groupe scolaire (Lucie-Aubrac) est déjà en place depuis plusieurs années ainsi qu’un espace multisports de 4000m². En 2017 la ville inaugurait L’étoile – Scène de Mouvaux, un lieu de création, production et même d’apprentissage des arts.
La ville affirme sa volonté de développement et de mixité avec la création de nombreux logements. Très peu de logements sont à but social. D’après l‘INSEE, la ville compte plus de 73% de maisons individuelles et 69% de propriétaire quand 30% sont locataires. Les biens disponibles en locations sont encore trop peux nombreux par rapport à la demande. Cela donne une grande facilité aux investisseurs pour trouver des locataires.
On note également un grand pic de dynamisme dans l’économie de la ville. Ainsi le nombre d’entreprises domiciliés à Mouvaux est passé de 90 en 2013 à plus de 160 en 2018. On compte plus de 74,7% d’actifs dont seulement 8,3% d’inactifs.
Investir à Mouvaux
Comme nous venons de le voir, Mouvaux est une ville prisée à seulement 10km de la capitale des Flandres. Effectivement, le cadre de vie y est agréable et bordée de verdure. La demande locative dans la zone est très forte tandis que le nombre de logements disponibles peine à suivre. Une opportunité donc pour nos amis investisseurs. La plupart des bâtiments de la ville bénéficient d’un accès internet par la fibre et d’un très bon réseau 4G. Les commerces de bouche et commerces utilitaires sont également très présents au cœur de la ville. Vous n’avez pas besoin de sortir de la ville pour la majorité de vos besoins.
1 – Investir en loi Pinel
Investir à Mouvaux en 2020, c’est l’opportunité de bénéficier d’une réduction d’impôts immédiate si vous choisissez la loi Pinel. En effet, Mouvaux est toujours situé en Zone Pinel B1. Votre réduction d’impôts peut atteindre 21% du montant de votre bien sur une période de 12 ans. L’option la plus avantageuse étant de louer votre bien pendant 9 ans et de bénéficier d’une réduction de 18% (soit 2% par an). Un investissement en loi Pinel est généralement gage d’une location à long terme (6,9 ou 12 ans), ce qui semble être parfaitement en accord avec le profil de la population (majoritairement de familles, jeunes actifs et retraités). Vous pouvez, avec la loi Pinel, louer votre bien à vos ascendants ou vos descendants tout en bénéficiant de la réduction d’impôts.
2 – Investir en LMNP
Si vous souhaitez investir à Mouvaux, une autre solution peut aussi être d’investir en LMNP. En effet, plusieurs programmes neufs sont éligibles à ce dispositif très en vogue. Le statut LMNP permet de percevoir des loyers non imposables et d’amortir le prix du bien et des meubles à l’intérieur en cas d’imposition au réel. Avec Roubaix, Tourcoing et Lille à proximité, Mouvaux attire également des étudiants qui y voient l’opportunité d’habiter dans un logement plus spacieux et moins cher qu’en centre-ville.
Acheter sa résidence principale à Mouvaux
Outre les investissements locatifs à but de défiscalisation, vous pouvez également investir hors dispositif (droit commun) dans la plupart de nos programmes neufs. Mouvaux ne fait pas exception à la règle. Prisée par de nombreux citadins ayant besoin de tranquillité, Mouvaux est une ville idéal pour s’installer en famille ou en couple. Notons que la plupart des biens à la vente sont des surfaces relativement grandes, allant du T2 au T5. Si vous êtes en réflexion pour acheter votre résidence principale, nous vous conseillons de contacter notre expert en immobilier neuf afin de mener à bien votre projet dans les moindres détails.