Top 5 des quartiers où investir à Lille en 2022
Lille est une ville connue avec les opportunités d’investissement locatif en loi Pinel, en déficit foncier, etc. Avec une population d’environ 233 000 habitants et avec sa situation stratégique au centre des activités économiques de l’Europe, la ville attire chaque année de nombreux investisseurs.
Alors vous avez décidé d’investir à Lille ? Mais où investir ? Quel quartier affiche la plus grosse demande locative ? Ce sont probablement des questions que vous vous poserez. Coup de bol, nous y avons répondu pour vous ! Découvrez le top 5 quartiers de Lille les plus attractives où nous vous conseillons d’investir en 2022.
Source : Wikipedia
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Lille-Centre
Le 1er quartier dans notre top 5 quartiers où investir à Lille en 2022 est bien sûr Lille-centre. Le quartier est situé au cœur de Lille et la population actuelle s’élève à 30 156 habitants. Découvrez les raisons d’investir dans ce quartier à Lille en 2022 :
Tout d’abord il faut dire que les centres historiques, administratifs et économiques donnent une importance significative à ce quartier. Deuxièmement Lille-Centre est un quartier dynamique avec une offre culturelle et événementielle. Aussi, le quartier est très bien desservi par les transports en commun comme les lignes du métro et du bus. Le quartier est également près de la gare Lille Flandres et de la gare Lille Europe. Enfin, on peut y trouver tous les commerces de proximités : les supermarchés, les banques, la poste ou encore la pharmacie.
En ce qui concerne l’immobilier, ce quartier est généralement composé des appartements, du studio au 3 pièces. La popularité de Lille a entraîné une augmentation de la demande sur le centre-ville. En effet, comptez en moyenne 4 327 € / m² pour les appartements et 3 178 € pour les maisons.
Vauban Esquermes
Crédit photo : parcdelacitadelle.lille.fr
Avec Lille-Centre, le quartier Vauban – Esquermes est l’un des quartiers les plus dynamiques de Lille. Optissimmo vous dévoile pourquoi ce quartier est dans notre top 5 quartiers où investir à Lille en 2022 :
- En premier lieu ce quartier est situé à l’ouest de Lille et il est un des quartiers les plus atypiques de Lille. Jusqu’en 1978, il se composait de deux entités différentes, chacune avec ses propres caractéristiques. Vauban représente le passé militaire du quartier et Esquermes son passé industriel.
- En second lieu le quartier de Vauban-Esquermes bénéficie de nombreux avantages et d’un patrimoine extraordinaire. Le quartier s’articule autour de la « Reine des Citadelles » : un ouvrage militaire bâti au 17e siècle pour défendre Lille. Cet ouvrage est remarquable par sa taille, la qualité de l’architecture et son état de conservation actuel.
- Le quartier Vauban – Esquermes est définit par sa jeune population. 42,9% de la population a entre 16 et 24 ans. Le quartier accueille plus de 15 000 étudiants par an. Cela fait de ce quartier lillois un lieu idéal pour investir dans un logement locatif étudiant.
Le prix moyen pour un appartement ancien est estimé à environ 4 230 € par m2 tandis que le prix moyen pour une maison est de 3 632 €.
Vieux Lille
Le Vieux-Lille est un quartier devenu site patrimonial remarquable dès 1980. Le périmètre de ce secteur protégé s’est étendu en 2018. Le Vieux-Lille attire par son architecture éclatante. C’est un quartier vivant où on peut compter 6 695 établissements (entreprises, associations et administrations publiques). 58% de la population a entre 15 et 29 ans et 70% de la population a moins de 39 ans, ce qui fait du Vieux-Lille un quartier relativement jeune et branché. En 2015 le quartier comptait 13 429 logements extrêmement bien desservis par les transports en commun.
Les biens immobiliers se situant dans ce quartier attirent non seulement des jeunes cadres dynamiques, des étudiants mais aussi des investisseurs recherchant des logements à louer. Selon le site immobilier.lefigaro.fr, le prix moyen du m2 ancien dans le quartier Vieux-Lille est d’environ 5 200 €, et peut varier entre 4 000 € et 6 500 € selon la localisation.
Bois Blancs
Voici quelques points importants à savoir avant d’investir au quartier Bois Blancs à Lille :
- Marqué par la présence de la Deûle, le Bois Blancs est surnommé « l’île de Lille »
- Le quartier attire de nombreux étudiants et compte environ 8 000 habitants
- 40% de la population a moins de 25 ans
- Quartier bien desservi par les transports en commun (bus, métro)
- Quartier qui rassemble de nombreuses zones d’activités économiques
- Tarifs moyens au m2 tournent aux alentours de 3 300 € pour les appartements anciens
Wazemmes
Wazemmes est le deuxième quartier le plus peuplé de Lille avec ses 26000 habitants. C’est un quartier qui mérite bien d’être dans le top 5 quartiers où investir à Lille en 2022. Le quartier est proche du centre-ville et le prix de l’immobilier y est moins élevé que dans ce dernier. Ces faits en font un quartier privilégié. Vivant et multiculturel, il est caractérisé par sa mixité sociale et son dynamisme associatif au travers d’événements comme la Fête de la Soupe chaque 1er mai ou son festival de l’accordéon. Il est aussi connu pour son marché qui accueille chaque semaine plusieurs dizaines de milliers de visiteurs. Situé à proximité du centre-ville, Wazemmes possède de nombreux atouts dont :
- une population très jeune,
- la présence de nombreux étudiants,
- le dynamisme commercial de ses rues.
Notons que le rentabilité locative moyenne dans le quartier Wazemmes pour un logement donné est plus important qu’à Lille-centre ou le Vieux-Lille pour le même logement. C’est la raison pour laquelle la majorité des prix au m² sont moins élevé que dans les deux quartiers mentionnés. Les prix de l’immobilier ont augmentés avec 4 143€ par m2 pour un appartement ancien et 3 495€ par m2 pour une maison.
Source : immobilier.lefigaro.fr
Conclusion
- En conclusion, ville attractive et dynamique, Lille est une belle opportunité pour réussir votre investir locatif. Si vous vous cherchez à investir dans cette ville, n’hésitez pas à contacter notre expert en immobilier qui vous accompagnera dans tous vos recherches et démarches.
